Кому выгодно "омолаживать" дома?

Как не оказаться в хвосте очереди на капитальный ремонт своей старенькой многоэтажки

На сайте администрации Ставрополя подходит к завершению формирование списка многоквартирных домов, который ляжет в основу региональной программы капитального ремонта. Если считать, что из двух тысяч многоэтажек города в разделе ЖКХ отработано около 1850 домов, можно предположить, что очень скоро данные по каждому из них уйдут в краевое правительство, а там на их основе уже определят очередность проведения работ. А потому как бы не вышло, что ваш дом случайно «омолодили» и в списке на капремонт подвинули лет на пяток.
Чтобы этого не случилось, жильцам многоэтажек не мешает посетить сайт и лично убедиться, что сведения по их дому соответствуют действительности. Сверить год ввода в эксплуатацию, год последнего комплексного капремонта, физический износ здания, превышение норматива проведения последнего капремонта по каждой позиции – крыша, фасад, фундамент, подвал, лифты.
Как извещает администрация, информация на сайте как раз и представлена на всеобщее обозрение, чтобы своевременно выявить и устранить несоответствия. Более того, в случае расхождения опубликованных данных с реальными мэрия рекомендует незамедлительно сообщить об этом в организацию, осуществляющую обслуживание вашего дома (УК, ТСЖ, ЖСК). Но, как оказалось, не все так просто. На сайте я с удивлением обнаружил, что мой дом по ул. 50 лет ВЛКСМ, 16/3, введен в эксплуатацию в 1984 году, то есть на 12 лет позже реального срока. Обнаружил несоответствия и по другим позициям, даже таким чисто статистическим, как общая площадь, которую кто-то уменьшил на 200 квадратных метров.
О том, что исходные данные требуют незамедлительной корректировки, старшая дома не раз уже сообщала и в управляющую компанию, и в администрацию Промышленного района, однако подвижек не последовало. И если в УК обещают еще раз сведения перепроверить, вопрос уладить и перед жильцами отчитаться, то в администрации района стали уверять, что дата сдачи в эксплуатацию давно уж исправлена (захожу на сайт и по-прежнему вижу неверные данные!), а по остальным параметрам, мол, и заморачиваться не стоит.
То есть как?! А вот так, пояснили старшей дома, что настанет время ремонта, явится в дом подрядная организация, которая и обсчитает все по уму. Короче, не надо надоедать, сидите, ждите.
И вот тут вопрос: а не специально ли «омолаживают» дома, чтобы состояние жилищного фонда выглядело более-менее, денег на ремонт ушло по минимуму, а с самим ремонтом не торопиться?!
Для расчета износа здания существует специальная методика (ведомственные строительные нормы ВСН 58-88(р), которая не очень сложна и под силу любому со средним образованием. По своей пятиэтажке мы со старшей насчитали 73% износа, но на сайте его кто-то волевой рукой опустил до 60%, а ведь от этого напрямую зависит очередность дома в списке на капремонт.
По данным фактам было направлено письмо в министерство строительства, архитектуры и ЖКХ, а также в прокуратуру – пусть там разберутся, что это обычное разгильдяйство или мошенничество. К слову, «омолодили» не только дом по ул. 50 лет ВЛКСМ, 16/3, но еще ряд соседних с ним многоэтажек. И это только то, что достоверно известно.
Любопытен и такой факт. Физический износ домов, сданных в эксплуатацию в 2011-2012 годах, то есть совсем свежих, лежит в пределах от 0,5 до 6%. Понятно, что показатель этот зависит от ряда других, и каждый дом надо рассматривать индивидуально. Но нельзя же было многоэтажки, находящиеся в равных стартовых условиях, за год-два «износить» так неравномерно, будто в одних живут люди как люди, а в других вандалы? И это тоже наводит на размышления о том, что с исходными данными не все чисто. Такое ощущение, что цифрами жонглируют с умыслом.
В общем, надо быть бдительным, ибо могут и случайно напутать, и намеренно надуть. А кому это выгодно, судите сами. Опять-таки «омоложение» дряхлых многоэтажек на бумаге поможет местным чиновникам отчитаться перед коллегами из края о хорошем состоянии жилого фонда. А край, в свою очередь, сбросит красивые отчеты в федеральный центр.
К слову, самый дряхлый дом в Ставрополе, если вообще можно верить данным на сайте, находится по Артема, 39, – ему дали 85% износа. На втором месте идет дом по Апанасенковской, 12-14 (84%), и на третьем месте дом по Маяковского, 16 А (69%). При этом самые возрастные дома оказались еще вполне жилыми с износом около 60%: по Булкина, 5 (1805 года постройки), по Ясеновской, 5 (1830 год), по Булкина, 19 (1875 год).
Напомним, что закон от 25.12.2012 года №271-ФЗ внес поправки в Жилищный кодекс, согласно которым изменился подход к проведению капремонта в многоквартирных домах. Оплата расходов на ремонт общего имущества дома станет обязательной для всех жильцов. В регионах предусмотрели создание так называемых операторов, на счетах которых и будут оседать средства собственников жилья. Кто же против «общего кошелька», смогут открывать в доме индивидуальный счет и копить на ремонт, полагаясь исключительно на себя.
В коммунальных платежках появится новая, обязательная к оплате строка – сбор на капремонт. Каждый дом, согласившийся работать с региональным оператором, получит свое место в графике проведения работ, утвержденном программой капремонта, рассчитанной на 30 лет. Особенно стоит подчеркнуть, что дата начала капремонта того или иного дома не может отодвигаться на более поздний срок.
В первую очередь работы коснутся многоэтажек, которые нуждались в капремонте на дату приватизации в них первого жилого помещения. Потом дома выстроят в очередь по году постройки и дате проведения последнего ремонта. Значение при создании очередности будет иметь степень износа конструктивных элементов.
О краевой программе капремонта ничего пока не слышно, хотя проект ее обещали подготовить еще в прошлом ноябре. Да и откуда ей взяться, если не закончена еще инвентаризация домов муниципалитетами (срок окончания датирован 1 октября), по результатам которой и предстоит определить объемы работ, их общую стоимость, а также размер минимального взноса на капремонт.
Вероятнее всего, проект краевой программы появится в феврале-марте, после чего уйдет на согласование в правительство. Крайний срок согласования – 1 апреля, позднее нельзя: если до этого срока программа не заработает, Фонд содействия реформированию ЖКХ перекроет финансирование другой программе – по переселению граждан из аварийного жилья.
Впрочем, на федеральном уровне изменений можно ожидать в любой момент.

Олег ПАРФЁНОВ