Чиновники пытаются узаконить очередной коммунальный грабёж
Минстрой России разработал проект постановления, которое касается изменения коммунальных платежек (он размещен для обсуждения на портале regulation.gov.ru [3] ). Чиновники хотят вывести затраты на общедомовые нужды (ОДН) из общей стоимости коммунальных услуг и приплюсовать их к первой строке платежек – то есть к оплате содержания общедомового имущества.
Заработает новая норма с 1 июля будущего года. На первом этапе (пока действуют ныне заключенные договоры управления многоквартирными домами) размер платы за ОДН будет рассчитываться исходя из нормативов. А затем, когда придет пора заключать новые договоры, – уже на основе решения общего собрания собственников.
Такое поручение дал премьер-министр Дмитрий Медведев еще на форуме «ЖКХ – новое качество», который прошел в конце июня в Челябинске. Напомним, что по итогам форума премьер поручил создать в стране «Школу грамотного потребителя» и принять целую кипу постановлений правительства: об общественном контроле в ЖКХ, о ликвидации ветхого жилья, об ограничении роста коммунальных тарифов...
Только вот его предложения, выходит, вступают в противоречие друг с другом. Об этом говорили на днях в региональном центре «ЖКХ-контроль», где обсуждали проект постановления правительства. На совещание пришли представители двух десятков управляющий компаний и ТСЖ Ставрополя, которые в один голос выступили против нововведения. Ведь, по сути, предложено узаконить грабеж россиян.
Правительство России еще в апреле приняло два документа (постановление №400 и распоряжение №718-р), ограничив предельный рост платы за коммунальные услуги. Для Ставрополья базовый коэффициент был утвержден на уровне 4,4, и каждый год (до 2018 года) он должен пересматриваться с учетом инфляции и прогноза развития страны. Предельно допустимое отклонение по муниципалитетам края не должно превышать 2,2%.
Еще раз отметим: речь идет именно о коммунальных услугах. А вот содержание общедомового имущества (к которому теперь предлагают приплюсовать и оплату ОДН) не ограничено никакими индексами. Вот и получается сплошное надувательство.
Во-первых, исключение оплаты ОДН позволит вроде как снизить стоимость коммунальных услуг (на индивидуальные нужды). Но на самом деле у монополистов появится возможность значительнее повысить расценки в абсолютном выражении, не выходя при этом за рамки предельного индекса в относительных величинах.
Во-вторых, поскольку управляющей компании или ТСЖ придется оплачивать ОДН из средств, предназначенных на ремонт и содержание общего имущества, то денег просто не будет хватать.
Да и вообще, предложение Медведева противоречит элементарной экономической логике. Тариф на содержание и ремонт общего имущества – величина постоянная, которую утверждают собственники на общем собрании. А вот стоимость услуг на ОДН – величина переменная, которую невозможно порой даже спрогнозировать. И каким же образом управляющие компании и ТСЖ будут «стыковать» эти две величины?!
В любом случае, крайним окажется рядовой потребитель, у которого суммы в платежках вырастут. Зато в шоколаде будут ресурсные компании, ведь они получат право практически бесконтрольно повышать стоимость своих услуг (под видом того, что это вовсе не коммунальные, а жилищные услуги).
Выходит, очередной документ, который затронет всех без исключения жителей страны, был написан под диктовку монополистов. А в альтруизме их не заподозришь, для них главная задача – это заработок.
Вот недавний пример. Компания «Ставропольэнерго» (филиал «МРСК Северного Кавказа») судится сейчас с правительством Ставропольского края. Повод – порядок расчетов платы за электроэнергию в многоквартирных домах, где нет коллективных счетчиков.
В таких домах оплата рассчитывается по нормативам потребления. Однако в расчет включается только площадь лестничных клеток и коридоров (так предписано приказом министерства ЖКХ края).
А вот энергетики требуют добавить также площадь лифтов, лифтовых шахт, технических этажей, чердаков, подвалов... По их подсчетам, из-за разницы в формулах они ежемесячно недополучают примерно 150 тысяч рублей.
Но только лишь бесконечными судами застарелую проблему ОДН не решить, о чем говорили и на круглом столе в «ЖКХ-контроле». Чтобы сократить общедомовые расходы, нужно бороться с незаконными «врезками», утечками и банальным воровством. Нужно в конце концов добиться того, чтобы жители многоэтажек снимали показания индивидуальных счетчиков синхронно.
И вот представьте: завтра жильцы больше не увидят в платежках суммы расходов на ОДН. Чистая психология: у людей исчезнет стимул к тому, чтобы экономить коммунальные ресурсы, сообща бороться с неплательщиками и должниками.
Активисты ставропольского «ЖКХ-контроля» предлагают альтернативу безумной инициативе федеральных властей. Например, чтобы перерасходы по ОДН распределялись на тех домовладельцев, которые отказываются устанавливать индивидуальные приборы учета и являются злостными должниками.
Как показывает практика, чаще всего именно в таких квартирах, словно сельди в бочке, и обретаются студенты или гастарбайтеры, которые не платят за коммуналку.
В общем, бороться надо с нарушителями закона, а вместо этого монополисты идут по проторенному пути – лишь повышают бремя расходов добропорядочных плательщиков.
