Договоры купли-продажи имущественных паёв, к которым «Продимекс» склоняет колхозников, полны хитрых ловушек

Приводим текст видеоролика 

Наш колхоз является сельскохозяйственным производственным кооперативом и действует на основе федерального закона «О сельхозкооперации». В соответствии с законом и с действующим уставом передача паев разрешена только с разрешения общего собрания. 

В этом плане мы очень сильно защищены: данная форма кооператива очень неудобна для рейдерского захвата. Через банкротство это сделать не удалось, потому что выбрали в председатели неугодного человека, и остался последний шанс – добиться цели через скупку имущественных паев. 

Интересная ситуация обстоит с задатком: по закону в случае, если продавец выполняет все условия, но по не зависящим от него причинам большинство не проголосует по вопросам повестки дня, то задаток должен остаться у продавца, но в пункте 7.3 сказано, что он должен быть возвращен в полном объеме покупателю. Стоит понимать, что при возврате залога вы теряете 80 тысяч рублей: 65 тысяч подоходного налога не возвращается, плюс 15 тысяч – комиссия за перевод. 

К слову, о налоге. После его уплаты вы будете вправе подать декларацию на имущественный налоговый вычет, но какие вы предоставите налоговые доказательства, что вам принадлежит этот пай?  

Налоговая ссылается на закон «О сельхозкооперации», а там написано, что каждый член колхоза должен иметь членскую книжку, где прописано, что он является членом колхоза и чем владеет. Этих членских книжек соответственно ни у кого нет. И по договору вам это даже могут вменить в вину. 

Договор абсолютно неоднозначный, имеет много подводных камней. Внимательно читайте каждую строчку, не верьте всему, что вам упорно навязывают. В договоре очень много «если» и очень много «но». По сути, санкции в отношении вас могут наступить по многим пунктам. Самый благоприятный исход – вернуть 500 000 руб. + 80 000 руб. в виде налогов и комиссий. 

Для того чтобы выполнить все условия данного договора, вам будет еще необходимо заключить «основной договор», в котором непонятно, что от вас будет требоваться. В случае, если вы захотите отказаться, то будете обязаны вернуть 50% от стоимости имущественного пая (указанной в договоре), а это около 1 250 000 руб. 

Представим такую картину: инвестор зашел в колхоз путем скупки всех ваших паев. Естественно, будет проведена реорганизация предприятия, скорее всего, в общество с ограниченной ответственностью (ООО). 

Сейчас вы все имеете равное право голоса: тот, у кого один пай, и тот, у кого условно 10. Когда пройдет реорганизация, решающее право голоса будет иметь тот, у кого будет больше всего паев. Если большинство их перейдет инвестору, он будет вправе принимать абсолютно любые решения, и тогда точно никто не сможет возразить. 

Поэтому мы призываем вас остаться кооперативом, он защищает вас от внешних угроз, и только от вашей воли зависит, будем мы хозяевами своей земли или нет. Только от вашего желания, уважаемые члены колхоза, зависит, есть будущее у колхоза или нет! 

Составители договора пользуются нашим незнанием закона, поэтому могут наговорить-наобещать что угодно. А мы только хотим, чтобы вы мыслили критически и понимали, кто и какие преследует интересы. 

Выступления колхозников на встречах  

«НАС СТАЛКИВАЮТ ЛБАМИ» 

– Если это все произойдет, не дай Бог, я имею в виду, что сюда зайдут левые люди, то здесь, в этом зале, нас столько людей уже сидеть не будет, это однозначно. Поэтому давайте все взвесим, подумаем, нельзя идти на провокационные меры, которые на данный момент исходят с той стороны. Они все против нас. 

– Вот мы собрались здесь с вами, мудрые люди. С высшим образованием, со средним специальным, со средним, просто без образования… Мудрые – просто по возрасту мудрые. Нам уже жизнь это дала. Мы читаем каждый день вот это все в телефонах. Неужели до каждого из нас не дошло, что нас сталкивают лбами?! Почему вы этого не поймете? Ведь там даже сленг весь тюремный в полном смысле слова. 

– Что с этими людьми, которые отдали свой пай – уже подписали договоры? Эти люди работают в колхозе. Они работают на моей земле, получают деньги, кормят семьи. Выходит что? Хотят и рыбку съесть и… как там по пословице – не буду вслух говорить. И они до сих пор работают в колхозе… 

– Всех вот этих людей, которые продались, надо исключить из колхоза. Чтобы колхоз вечно был, и дети в нем наши работали. 

Комментарии к видеоролику 

«С ПОЗОРОМ ГНАТЬ ПРОДАЖНЫХ ИЗ КОЛХОЗА» 

Трубицын Евгений 

Очень полезное видео, коротко и все понятно! Надо было его давно выпустить, потому что обманутыми в большинстве останутся пенсионеры, которым Пьянов и КО вешают лапшу на уши! 

Екатерина Михайлова 

Как же экс-председатель Пьянов и его сподручные хотят заполучить эту землю! Хотел колхоз обанкротить (в реестре была указана стоимость колхозной земли всего в 7 млн) – мы не дали! Выбрали другого человека, уволили Пьянова. А он без мыла лезет, теперь паями пытается обмануть! Видимо, не устраивает тот факт, что мы, народ, поумнели, видим все и не ведемся на провокации! Хватит нас за холопов держать! 

Руслан Балаев 

Одумайтесь! Не продавайте паи, конец колхозу будет!!! 

Михаил Второй 

Если устав позволяет, исключайте из колхоза и увольняйте тех, кто продал свой пай рейдерам. Это предатели. И в назидание другим. 

Дмитрий Стрельцов 

Сейчас крестьянин имеет слово, а будут рабами системы при новом хозяине! Мало примеров, когда это все приходило? Господа, одумайтесь, оглянитесь, вас сейчас слушают, ваш голос имеет значение. Как только продадите пай, все – вы никто и звать вас никак. Придут новые хозяева – и крестьянин будет не нужен вообще, вас больше никто не будет ни собирать, ни слушать. Подумайте чуток, вам жить, вас и так сократили, а сейчас вообще вас выкинут, и будут работать вахтеры, а вы поедете кто куда. 

Ашот Анахатунян 

С позором надо гнать продажных с колхоза… 

Сергей Чижов 

Придет «Успенский сахарник», и работать станет негде. Он просто земли выжимает свеклой… 

Валерий Колесников 

Петрович, кто продал свой пай, значит, им колхоз не нужен. Раз так, то и они не нужны колхозу. 

Камбулат 26 

Что имеется в виду под словом «пай»: земельный пай – доля в праве на земельный участок, арендуемый СПК, или имущественный пай – доля в уставном капитале предприятия? По сути, это разные понятия. 

Сергей Оганесян 

У продажных нет заинтересованности в процветании колхоза. Гнать –  однозначно! 

Татьяна Ганичева 

Кто работает и продал пай, тем одна дорога: чемодан – вокзал – Успенка. Таким предателям не место в колхозе.